影響二手房估價的因素有哪些呢?下面，懿皇置業這就來跟大家說說吧!

　　1、市場因素：懿皇置業認為，二手房價格的評估既要符合市場價格規律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

　　2、區位因素：這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業服務設施、基礎設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以，懿皇置業認為是比較容易出手的。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減一定的價格。

　　3、環境因素：懿皇置業認為，小區外部環境、綠化、人文環境也是估價的重要影響因素。所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產。安靜、封閉的小區，是業主的隱私生活得到保障，二手房價格自然也是居高不下。

　　4、樓層因素：懿皇置業還了解到，二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態、樓層、朝向也能夠為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。