如何規(guī)避二手房定金糾紛呢?下面，懿皇房產(chǎn)這就來(lái)跟大家好好的說(shuō)說(shuō)吧!

　　據(jù)懿皇房產(chǎn)了解，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，定金多收取20萬(wàn)元。

　　在二手房交易中，懿皇房產(chǎn)提醒大家要注意定金、意向金以及訂金的不同。

　　意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　訂金：訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

　　定金：是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

　　另外，懿皇房產(chǎn)認(rèn)為，了解定金罰則，對(duì)于二手房購(gòu)買來(lái)說(shuō)是非常重要的!

　　很多二手房交易雙方都聽說(shuō)過(guò)雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么，具體的實(shí)施條件是什么呢?

　　首先，懿皇房產(chǎn)提醒大家，如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

　　在一般情況下，洛陽(yáng)懿皇房產(chǎn)提醒大家，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此，賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。