給房屋合理定價(jià)可以通過(guò)兩種途徑：咨詢中介、登錄懿皇二手房官網(wǎng)查詢。

　　一、通過(guò)中介估價(jià)

　　懿皇二手房經(jīng)驗(yàn)豐富，有豐富的代售房源信息，同時(shí)了解同區(qū)域的供需情況以及客戶購(gòu)買能力，可以綜合賣房者的自身情況建議一個(gè)較為合理的房屋總價(jià)。因此，選擇靠譜中介很重要，可以選擇成交量大、口碑好的中介公司。

　　二、登錄官網(wǎng)自行估價(jià)

　　作為二手房交易買賣的行業(yè)大咖，懿皇二手房官網(wǎng)運(yùn)用大數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計(jì)算基礎(chǔ)和參考，估價(jià)可以按照以下順序進(jìn)行：

　　1.查詢小區(qū)每平米成交均價(jià)，確定定價(jià)區(qū)間：

　　路徑：懿皇二手房官網(wǎng)首頁(yè)——真房源

　　輸入小區(qū)名稱——搜索

　　查出的小區(qū)每平米均價(jià)在乘以你要賣的房屋面積，即為房屋的初步估價(jià)。

　　2.這個(gè)初步估價(jià)是小區(qū)的平均水準(zhǔn)，但房源各異，可以根據(jù)以下的要素進(jìn)行價(jià)格浮動(dòng)。

　　房屋自身情況：

　　(1)樓棟位置：小區(qū)的中間位置受外界干擾小，價(jià)格比邊上的要高。

　　(2)樓層：無(wú)論是塔樓還是板樓，中間層房屋的價(jià)格比高層和低層要高。

　　(3)朝向：

　　塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

　　板樓：南北>雙南>東西>東向

　　(4)戶型：格局、通風(fēng)、采光、分區(qū)等越合理價(jià)格越高。

　　(5)面積：面積適中的房型相較于太大或太小的房型居住舒適度高，價(jià)格也會(huì)高一些。

　　(6)裝修：精裝修房屋買房者可以直接入戶居住，而自然裝修成本也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)當(dāng)中。

　　業(yè)主情況：

　　1、房屋稅費(fèi)：房屋本身稅費(fèi)越少，房屋售價(jià)相對(duì)越高(稅費(fèi)一般受業(yè)主名下房屋套數(shù)、購(gòu)買年限、房屋性質(zhì)決定)

　　2、賣房周期&付款方式

　　1) 賣房周期：如果預(yù)計(jì)的賣房周期較長(zhǎng)，則可根據(jù)市場(chǎng)情況將房?jī)r(jià)定的略高于市場(chǎng)價(jià)格，等待以較理想的價(jià)格出手。如果希望短期內(nèi)盡快將房子賣出去，就需要與市場(chǎng)價(jià)格持平或者略低于市場(chǎng)價(jià)格。

　　2) 付款方式：目前市場(chǎng)上的買方都會(huì)以貸款的方式進(jìn)行支付，如果希望找到可以全款付款的買家，則價(jià)格要略低于市場(chǎng)價(jià)格以吸引買方全款支付。如果可以接受較長(zhǎng)周期的組合貸款，價(jià)格則相應(yīng)可以定高一點(diǎn)，因?yàn)榻M合貸款的付款周期較長(zhǎng)，但對(duì)買家來(lái)說(shuō)比商業(yè)貸款要更劃算一些，所以可能會(huì)愿意多支付一點(diǎn)房款。

　　運(yùn)用以上兩種方法得出的價(jià)格，均為評(píng)估價(jià)，賣房者在了解自己房屋價(jià)值的同時(shí)，還需要設(shè)定能接受的心理價(jià)格底線，并同時(shí)預(yù)留出一定的砍價(jià)空間，這也是為買方在購(gòu)買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。做好賣房的頭一步——定價(jià)，你就可以找尋懿皇二手房將房源掛牌銷售，靜候各路買家上門看房!